“鸽笼房”销售传闻不实 涉嫌违法改建

近日，一则深圳6平方米“鸽笼房”售价88万，开盘当日半天售罄的消息在互联网上传开。9月26日，深圳市规划国土委通报称，经调查，“鸽笼房”房产户型与规划验收竣工图不符，涉嫌违法改建，销售半天售罄的传闻不实。有关房地产中介机构涉嫌违法违规经营，规土部门已对该项目占用公摊面积部分采取强制措施，恢复原状，并对所涉房地产中介机构进行严肃查处。

据深圳市规土委26日通报，9月25日，深圳市规划和国土资源委员会接群众反映，侨城尚寓正在买卖的6平方米公寓，售价达88万元，实际销售面积远大于产权面积。深圳市规划国土委南山管理局、南山区规划土地监察局9月25日联合对侨城尚寓项目进行检查，调取了相关文件资料，约谈了有关当事人，对涉嫌违法违规行为责令立即整改，并按照职责分工依法做出相应处理。

经深圳市规土委南山管理局和南山区规划土地监察局核查，所涉11套6平方米左右的房产户型与规划验收竣工图不符，实际在售面积12平方米左右(其中1套20平方米左右)，超过部分占用了建筑公摊面积，涉嫌违法改建销售。

据深圳市规土委通报，“侨城尚寓”项目法定名称为“沙河观景阁”，为一栋15层高建筑物，建筑功能为办公和公寓，早期由深圳市沙河实业(集团)有限公司开发，于1999年取得《深圳市建设工程规划许可证》，2006年规划验收合格，2007年办理了房地产登记。其中，1至5层为办公区共5套，权利人现为郑某某;6至15层为公寓共169套，权利人均为陈某某等人。在上述169套公寓中，有11套建筑面积在6平方米左右，均为6至15层的每层楼梯拐角处的边角房间;其余158套大部分建筑面积为36至60平方米。

另查，6月16日，深圳市中执资本投资有限公司和吴某某等四个自然人受陈某某等人委托销售上述公寓，但中执公司称与陈某某等人的关系名为委托实为转让，并提供了部分银行转账凭据。中执公司在对该169套公寓重新装修后再向社会销售。吴某某于7月分别与多家中介公司签订了委托销售协议。经向中执公司核实，11套6平方米左右户型房产截至目前共售出4套，半天售罄的传闻不实。

链家、美联、中原、q房网四家房地产中介机构在代理销售中，存在夸大事实、占道经营、为涉嫌违法改建行为的房产提供销售代理等情形。

26日，南山区规划土地监察局对侨城尚寓项目占用公摊面积部分采取强制措施，令其恢复原状。深圳市规划国土部门已约谈中执公司，责令其全面整改。中执公司已主动暂停销售行为，承诺与已售出的4套6平方米左右房产的买受人解除买卖协议，自行理顺相应经济关系。

深圳市规土委表示，对调查过程中发现的可能存在的涉及其他违法违规行为，严格依法查处。