济南将迎未来4个月无新房时代？停工令不会造成房源紧张

原标题：济南将迎来未来4个月无新房的时代?假的!

本月14日深夜,济南市建委发停工通知,要求市区所有房屋建设工程全部停工。而此时距离上月25日,济南市建委发布“最严停工令”还不到一个月。对此,有置业顾问向购房者称,济南将迎来未来4个月无新房的时代,督促意向市民尽快购房。而有业内人士表示,这是房产销售的套路,停工令不会造成未来4个月房源紧张,实际停工时间其实只有两个月。

是否买房市民感到疑惑

“现在对我爱答不理,将来让你高攀不起”、“现在不买房,济南未来4月将无新房可售”、“现在不买,你还相信房价会降吗?”

每当宋先生打开手机,都能接到类似置业顾问发来或转发的各种买房信息,据宋先生介绍,这种情况持续有半个月时间了。

据了解,宋先生留济参加工作三年了,今年正忙着四处看房。因为宋先生的女友明年研究生毕业,为了给她提供一个稳定的住所,宋先生想在女友毕业前买套新房。因此从今年5月份开始,宋先生一有空就去济南各处看盘。“刚开始我还不着急,因为房价比较稳定。”宋先生称,虽然连看了几个楼盘没有合适的,但宋先生认识了不少楼盘的置业顾问,希望一有最新消息就能通知他。

大约从9月底开始,宋先生在朋友圈内看到了一名置业顾问的语音视频,称济南迎来了最严停工令,接下来4个月因为不让土方施工,因此没有新房源入市,建议有意向客户立刻出手,以免房价再次上涨。

“我当时心里有点怀疑。”宋先生称,可接下来几天,宋先生又收到了不少置业顾问转发的济南最严停工令的消息,无一例外都称济南将进入4个月内无新房可卖的阶段,建议宋先生等意向客户立刻出手,这让宋先生有些动摇了。

“现在买还是不买啊?”宋先生称,刚开始他还以为这是置业顾问的销售套路,但架不住许多置业顾问转发甚至打电话。到现在,甚至许多市民也开始称济南未来4个月无新房可卖,这让宋先生感到迷惑了,“难道济南真的4个月内无新房可卖吗?明明还有这么多楼盘!”宋先生称。

记者调查发现,宋先生的遭遇并非个例,不少有购房意向的市民都表示,近期由于济南停工令的发布,不少置业顾问都称济南未来4个月将无新房源入市。对此,不少明年想购房的市民计划被打乱,想在近期出手买房。

停工令不会造成房源紧张

对此,有业内人士认为,停工令不会造成济南未来4个月无房可卖,因为停工令对济南未来新房的库存量影响有限。

“真正的停工时间实际只有两个月。”业内人士称,在往年冬季,每年的1月份,因为天气寒冷,房企工地一般是不开工干活的;而明年春节较晚,是在2月16日,按照惯例,在2月份前后还需要放假一个月。据了解,这两个月的停工时间一般正规房企是计入施工计划内的,因此有无停工令,这两个月都不会施工,所以所谓的停工4个月,实际上只是停工两个月。

除了停工时间外,停工项目受到的影响也比较有限。据了解,根据上月底出台的“最严停工令”要求,“在建项目已经出了地面或封顶的、室内施工,不受限制。”业内人士称,受到影响的主要是土石方和园区施工项目。

据了解,土石方施工牵扯到的项目主要是今年下半年拿地和少部分今年上半年拿地的项目。据悉,今年拿地的项目,因为大部分溢价达到150%,根据济南最新的土拍政策,需要取得竣工验收报告才能上市销售,也就是大约2年的时间才能形成供应,因此两个月的停工影响非常小。而即使有影响,在长达两年的时间内,工地方面完全可以调整施工计划,以赶上进度。

今年下半年,还有一部分项目因为竞价保障房面积,因此溢价率并没有这么高,建设到12层就能发售。这批项目如果工期行动较快,是能在11月15日之前出地面的,所以也就不受影响。而对于施工较慢的,即使没有停工令,正常工期也要到明年3月份完工,正好采暖季结束,所以也不受影响。

那么,造成影响的是哪些项目呢?“对于交房的项目影响比较大。”该业内人士称,因为停工令牵扯到路网建设,恰好影响到快交房的这些项目。但因为这些项目已经售出,所以对于房源和房价也是没有影响的。

总之,“停工令不会造成未来4个月房源紧张。”